上海證券報記者梳理已披露的基金三季報發(fā)現(xiàn)，三季度，中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT等基礎(chǔ)設(shè)施REITs環(huán)比二季度，實現(xiàn)收入、凈利潤雙雙增長，運營能力展現(xiàn)韌性。
在業(yè)內(nèi)人士看來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點開展以來，底層資產(chǎn)運行平穩(wěn)。存量基礎(chǔ)設(shè)施REITs示范效應(yīng)明顯，有望吸引更多資產(chǎn)參與REITs市場。
國家發(fā)展改革委近日表示，今年以來為90余個擬申請發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項目答疑解惑，取得了積極成效。目前，已推薦41個項目，有21個項目正在委托評估，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場擴容步伐有望提速。
部分REITs收入過億元
經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇，基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)出較強韌性。截至記者發(fā)稿，已披露三季報的18只基礎(chǔ)設(shè)施REITs中，有5只基礎(chǔ)設(shè)施REITs收入超過1億元。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT收入分別達到2.58億元和2.1億元；華夏中國交建高速REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT收入分別達到1.18億元、1.17億元和1.11億元。
談及三季度業(yè)績，華夏基金基金經(jīng)理王越表示，今年以來，經(jīng)濟運行頂住了國外的風(fēng)險挑戰(zhàn)和國內(nèi)多重因素交織疊加帶來的壓力。三季度經(jīng)濟恢復(fù)向好，明顯好于二季度，生產(chǎn)需求持續(xù)改善，總體運行在合理區(qū)間。
從資產(chǎn)類型看，保租房、高速公路、倉儲物流、能源資產(chǎn)業(yè)績運行平穩(wěn)。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT等基礎(chǔ)設(shè)施REITs三季度收入、利潤環(huán)比二季度雙雙增長。
其中，浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、華夏越秀高速公路REIT收入環(huán)比二季度增長21.35%、14.68%、12.17%和11.65%；中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT凈利潤扭虧為盈，分別達到0.08億元和0.32億元。
業(yè)績支撐下分紅穩(wěn)定
在業(yè)績支撐下，基礎(chǔ)設(shè)施REITs分紅穩(wěn)定。
10月25日，中金安徽交控REIT發(fā)布年內(nèi)第三次分紅公告。據(jù)悉，中金安徽交控REIT此次可分配金額為1.75億元，每10份基金份額分配1.75元。中金基金表示，受暑運推動，三季度客運交通量上漲明顯，中金安徽交控REIT采取了分紅措施。
由于收入增長明顯，中金安徽交控REIT今年以來累計實現(xiàn)可供分配金額5.96億元，并已多次宣布分紅。
與此同時，還有不少基礎(chǔ)設(shè)施REITs實施分紅。記者梳理發(fā)現(xiàn)，三季度以來，中金普洛斯REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT等基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)布了分紅公告。
即使是6月底剛上市的中金湖北科投光谷REIT，亦是分紅可期。據(jù)悉，中金湖北科投光谷REIT自6月9日至9月30日實現(xiàn)可供分配金額達到2411萬元，年化分派率為4.90%，高于招募說明書預(yù)測值。
積極推動REITs擴容
在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇，大部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)運行平穩(wěn)，示范效應(yīng)明顯。當前市場環(huán)境下，基礎(chǔ)設(shè)施REITs成為盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資的重要抓手，各地積極探索基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場擴容。
近日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將“百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等消費基礎(chǔ)設(shè)施”及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫入基礎(chǔ)設(shè)施范圍。
《上海市進一步推進新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行動方案（2023-2026年）》提出，實施新一輪新基建示范工程，由市級建設(shè)財力按照本市有關(guān)規(guī)定予以支持。推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點，加強新基建產(chǎn)品對接和推介力度。
9月，深圳市發(fā)展改革委發(fā)布了《關(guān)于支持深圳市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從建立健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目庫、擴大儲備范圍、創(chuàng)新投融資體系等方面提出措施，推動REITs市場發(fā)展。
目前，深圳不動產(chǎn)私募投資基金專業(yè)委員會和深圳公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs專業(yè)委員會成立，以推動多層次REITs市場建設(shè)。據(jù)悉，深圳有11個首發(fā)儲備項目，預(yù)計募資規(guī)模365.88億元，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
深圳證監(jiān)局表示，將會同深圳有關(guān)部門全力推動相關(guān)政策舉措落實落地，加快推動深圳基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模不斷擴容，助力深圳經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。
（esilk.net聲明：本網(wǎng)登載此文旨在傳遞更多行業(yè)資訊，文章內(nèi)容僅供參考。）
官方微博
官方微信
