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人民幣升息預(yù)期觸動了“提前還貸”的神經(jīng)。中國銀行上海市分行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年4月起，住房貸款提前還貸額呈明顯上升趨勢。面對升息預(yù)期，提前還貸是否真能少付利息、獲利獲惠？中國銀行上海市分行理財專家提醒，提前還貸切忌跟風(fēng)，須從自身實際出發(fā)，“三思”后行。
這位理財專家強調(diào)，居民在選擇提前還貸之前，必須考慮清楚能否承受還款壓力。提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔(dān)較大的資金壓力。一次性投入過大或許會降低日常生活質(zhì)量，而升息后每月還貸額的略微增加卻未必會帶來明顯的生活壓力。提前還貸應(yīng)量力而為，適合手中有閑錢的居民。
此外，貸款合同中有明確規(guī)定，每年的1月1日銀行有權(quán)力根據(jù)實際利率的調(diào)整情況來重新確定房貸利率，如果銀行沒有調(diào)整，那么這一年全年都按照既定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。說白了，假使一旦升息，對房貸利率的正式調(diào)整也要等到明年1月1日以后。借款人將有充足時間，為用來提前還貸的貨幣尋覓更好的投資渠道。對確有提前還貸需要的客戶，該行理財師也提醒應(yīng)注意相關(guān)事項。
對于借款合同生效滿一年的借款人，若有足夠的資金來源償還貸款，可提前15個工作日向貸款銀行書面提出部分或全部提前還款，申請書必須詳細(xì)列明提前還款的計劃，該通知一經(jīng)貸款銀行確認(rèn)后便不可撤消，并作為借款合同的補充條款與借款合同具有同等法律效力，申請書必須歸檔保存，如借款人不論任何原因，未能按照其向貸款銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，借款人按合同承擔(dān)違約責(zé)任。
對于借款合同生效未滿一年（含一年）的借款人，要求提前還款，貸款銀行將根據(jù)提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個月利息作為違約金，違約金條款已在借款合同中約定。此外，提前還款后，還款方式不變，已收利息不退還；提前償還全部貸款的，將一次性結(jié)清全部貸款本息。