新一輪宏觀調(diào)控可能出臺(tái)的N種舉措
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時(shí)間：2007-08-17 08:45:00
土地政策
禁止囤地
如今，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個(gè)新動(dòng)向，就是但凡一幅比較好的地塊上市，必然引起數(shù)家開發(fā)商的爭奪，這令今年不少城市的土地市場都誕生了一連串的"新地王"。有市場人士認(rèn)為，"地塊一拍即成地王"的現(xiàn)象讓樓市變得如履薄冰。
畢竟，地王的頻頻誕生一方面顯示出樓市尤其是土地市場的緊俏繁榮，但另一方面也預(yù)示樓價(jià)將被逐步抬高。"地王一出，房價(jià)必漲"在一定程度上已成為規(guī)律。有開發(fā)商坦言，當(dāng)?shù)貎r(jià)成本高漲時(shí)，他們只得想方設(shè)法抬高房價(jià)。但所有的市場都有周期和風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)價(jià)格高到一定程度，市場能否接受就成為問題，這也是風(fēng)險(xiǎn)所在。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，供給不能滿足需求是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾，因此要通過政府掌控的土地資源以及相應(yīng)的稅率、經(jīng)濟(jì)和必要的行政手段來進(jìn)行調(diào)控，努力增加面對(duì)廣大群眾的商品住房，平衡供求關(guān)系，為控制住房價(jià)格快速上漲提供物質(zhì)基礎(chǔ)。
在朱中一的講話中透露出兩大信息：一是要增加土地的有效供給，同時(shí)增加普通商品住房、兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。二是要加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)出讓合同的監(jiān)管，促進(jìn)存量土地的實(shí)質(zhì)性開發(fā)，加大對(duì)閑置土地的利用。同時(shí)要根據(jù)企業(yè)的登記，控制土地的開發(fā)面積，以改變當(dāng)前土地開發(fā)面積、新開工面積和竣工面積增速下降的趨勢(shì)。
這就表明，中低收入人群的住房需求在總供應(yīng)量上會(huì)出現(xiàn)明顯增長的勢(shì)頭，這將改變這一購買力不足的群體過往只有單純靠節(jié)衣縮食購買商品房居住的置業(yè)模式，從而將有效減少其置業(yè)負(fù)擔(dān)。從另一個(gè)層面看，也將令商品房需求量在一定程度上得以減少。
促進(jìn)存量土地的實(shí)質(zhì)性開發(fā)，就是暗示開發(fā)商別"囤地"。隨著普通商品房供應(yīng)量的明顯增加，也將有效緩解樓價(jià)快速上揚(yáng)的勢(shì)頭。
稅收政策
開征物業(yè)稅
由于房地產(chǎn)市場處于高度敏感的階段，令本已有些淡化的物業(yè)稅問題最近重新成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
不久前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組，建議選擇部分問題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。而相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)界高層人士也表示，要通過政府掌控的土地資源以及相應(yīng)的稅率來進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。
因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)稅的開征將會(huì)打擊土地市場的囤積投機(jī)熱，有效降低房地產(chǎn)市場投資的活躍度。雖然，目前我們還不知道到底物業(yè)稅會(huì)何時(shí)開征以及其開征的方式，但從國外物業(yè)稅征收的方式不難發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅對(duì)于炒房者會(huì)是一道"緊箍咒"。
例如在美國，大多數(shù)州每年的物業(yè)稅是物業(yè)價(jià)值的1.2%~1.8%，而且房價(jià)越高，征收的比例越高。數(shù)十年來，這個(gè)"撒手锏"一直高懸于炒房者頭上，令投資者輕易不敢去炒房。我國若仿效此法，相信市場投機(jī)的成分將銳減。
金融政策
收緊房貸
有消息稱，國內(nèi)銀行已全面收緊個(gè)人住房抵押貸款，央行貨幣政策委員會(huì)新傳出的信號(hào)也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的"穩(wěn)健"過渡至"穩(wěn)中適度從緊"。盡管日前銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)住房抵押貸款政策有變化，重申目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但值得關(guān)注的是，一些商業(yè)銀行已實(shí)行了暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等收緊個(gè)人房貸的措施。
其實(shí)，今年以來央行已連續(xù)兩次加息，今年7月21日又將金融機(jī)構(gòu)基準(zhǔn)利率第三次上調(diào)。日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)，數(shù)據(jù)同比增長5.6%，創(chuàng)出了十年新高。CPI的創(chuàng)新高，意味著老百姓在日常生活的開支將進(jìn)一步增大，同時(shí)，也由于CPI的創(chuàng)新高，市場普遍預(yù)期央行將再次加息。
信息來源：廣州日?qǐng)?bào)
禁止囤地
如今，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個(gè)新動(dòng)向，就是但凡一幅比較好的地塊上市，必然引起數(shù)家開發(fā)商的爭奪，這令今年不少城市的土地市場都誕生了一連串的"新地王"。有市場人士認(rèn)為，"地塊一拍即成地王"的現(xiàn)象讓樓市變得如履薄冰。
畢竟，地王的頻頻誕生一方面顯示出樓市尤其是土地市場的緊俏繁榮，但另一方面也預(yù)示樓價(jià)將被逐步抬高。"地王一出，房價(jià)必漲"在一定程度上已成為規(guī)律。有開發(fā)商坦言，當(dāng)?shù)貎r(jià)成本高漲時(shí)，他們只得想方設(shè)法抬高房價(jià)。但所有的市場都有周期和風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)價(jià)格高到一定程度，市場能否接受就成為問題，這也是風(fēng)險(xiǎn)所在。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，供給不能滿足需求是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾，因此要通過政府掌控的土地資源以及相應(yīng)的稅率、經(jīng)濟(jì)和必要的行政手段來進(jìn)行調(diào)控，努力增加面對(duì)廣大群眾的商品住房，平衡供求關(guān)系，為控制住房價(jià)格快速上漲提供物質(zhì)基礎(chǔ)。
在朱中一的講話中透露出兩大信息：一是要增加土地的有效供給，同時(shí)增加普通商品住房、兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。二是要加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)出讓合同的監(jiān)管，促進(jìn)存量土地的實(shí)質(zhì)性開發(fā)，加大對(duì)閑置土地的利用。同時(shí)要根據(jù)企業(yè)的登記，控制土地的開發(fā)面積，以改變當(dāng)前土地開發(fā)面積、新開工面積和竣工面積增速下降的趨勢(shì)。
這就表明，中低收入人群的住房需求在總供應(yīng)量上會(huì)出現(xiàn)明顯增長的勢(shì)頭，這將改變這一購買力不足的群體過往只有單純靠節(jié)衣縮食購買商品房居住的置業(yè)模式，從而將有效減少其置業(yè)負(fù)擔(dān)。從另一個(gè)層面看，也將令商品房需求量在一定程度上得以減少。
促進(jìn)存量土地的實(shí)質(zhì)性開發(fā)，就是暗示開發(fā)商別"囤地"。隨著普通商品房供應(yīng)量的明顯增加，也將有效緩解樓價(jià)快速上揚(yáng)的勢(shì)頭。
稅收政策
開征物業(yè)稅
由于房地產(chǎn)市場處于高度敏感的階段，令本已有些淡化的物業(yè)稅問題最近重新成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
不久前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組，建議選擇部分問題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。而相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)界高層人士也表示，要通過政府掌控的土地資源以及相應(yīng)的稅率來進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。
因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)稅的開征將會(huì)打擊土地市場的囤積投機(jī)熱，有效降低房地產(chǎn)市場投資的活躍度。雖然，目前我們還不知道到底物業(yè)稅會(huì)何時(shí)開征以及其開征的方式，但從國外物業(yè)稅征收的方式不難發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅對(duì)于炒房者會(huì)是一道"緊箍咒"。
例如在美國，大多數(shù)州每年的物業(yè)稅是物業(yè)價(jià)值的1.2%~1.8%，而且房價(jià)越高，征收的比例越高。數(shù)十年來，這個(gè)"撒手锏"一直高懸于炒房者頭上，令投資者輕易不敢去炒房。我國若仿效此法，相信市場投機(jī)的成分將銳減。
金融政策
收緊房貸
有消息稱，國內(nèi)銀行已全面收緊個(gè)人住房抵押貸款，央行貨幣政策委員會(huì)新傳出的信號(hào)也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的"穩(wěn)健"過渡至"穩(wěn)中適度從緊"。盡管日前銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)住房抵押貸款政策有變化，重申目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但值得關(guān)注的是，一些商業(yè)銀行已實(shí)行了暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等收緊個(gè)人房貸的措施。
其實(shí)，今年以來央行已連續(xù)兩次加息，今年7月21日又將金融機(jī)構(gòu)基準(zhǔn)利率第三次上調(diào)。日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)，數(shù)據(jù)同比增長5.6%，創(chuàng)出了十年新高。CPI的創(chuàng)新高，意味著老百姓在日常生活的開支將進(jìn)一步增大，同時(shí)，也由于CPI的創(chuàng)新高，市場普遍預(yù)期央行將再次加息。
信息來源：廣州日?qǐng)?bào)
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