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　　擺脫美國高達(dá)20萬至30萬個(gè)多余庫存房屋單位，很可能是化解次貸危機(jī)、拯救金融體系的關(guān)鍵所在。但美國若要加快房屋銷售，則需減慢新建房屋，這需要很長時(shí)間。
　　
　　16年來的最大跌幅
　　
　　美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘上周稱，美國樓價(jià)下跌以及二手房存量對(duì)美國經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)造成重大威脅，但他對(duì)如何解決這一問題并不樂觀。在與東京金融界人士的電話會(huì)議中格林斯潘表示，擺脫美國高達(dá)20萬至30萬個(gè)多余庫存房屋單位，很可能是化解次貸危機(jī)、拯救金融體系的關(guān)鍵所在。但美國若要加快房屋銷售，則需減慢新建房屋，這需要很長時(shí)間。
　　
　　標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)查顯示，美國10個(gè)大城市獨(dú)棟住宅房價(jià)指數(shù)8月份同比下跌5％，是1991年6月以來的最大跌幅。另一項(xiàng)更大范圍的20個(gè)大城市房價(jià)指數(shù)8月份同比下跌4．4％。房屋訂單取消的情況上升，而未售出的房屋數(shù)量也增至記錄高位，近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月成屋銷售降至自1999年以來最低水平。
　　
　　消費(fèi)者信心也進(jìn)一步趨于下降。據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份美國消費(fèi)者信心指數(shù)由9月份的99.5降至95.6，低于此前預(yù)期，為2005年10月以來最低水平。
　　
　　這使得不少投資者更加期待美聯(lián)儲(chǔ)降息。然而，有分析人士指出，即便美聯(lián)儲(chǔ)降息，恐怕也難拯救美國樓市。哈佛大學(xué)房屋研究中心主管瑞茲納斯表示，美聯(lián)儲(chǔ)降息就像雞湯，雖然肯定不會(huì)有壞處，但是作用也不會(huì)太大。當(dāng)前貸款門檻已經(jīng)提高，能否負(fù)擔(dān)信貸的問題更為突出。
　　
　　一年前即現(xiàn)衰退信號(hào)
　　
　　美國樓市的下跌并非起于近幾個(gè)月。2006年8月即是美國樓市的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，美國舊房銷售中間價(jià)比去年同期下跌1.7%，這是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)11年來首次出現(xiàn)的年度房價(jià)對(duì)比下跌，而中介獲利已是10年來最低水平。美國商務(wù)部的報(bào)告同時(shí)顯示，美國去年8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。
　　
　　與此同時(shí)，去年年初以來，美國越來越多的樓盤開盤開始打廣告，開發(fā)商使出渾身解數(shù)進(jìn)行降價(jià)促銷、贈(zèng)送禮券，購房者卻依然寥寥。
　　
　　賣房賣不動(dòng)，建房更是缺乏信心。美國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，9月份新房開工量下降10.2%，按年率計(jì)算為119.1萬套，同比下降31%，為14年以來最低水平。而美國許多大建筑公司都聲稱第三季度出現(xiàn)虧損，房地產(chǎn)研究公司Metrostudy的負(fù)責(zé)人肯尼思·文霍爾德說，建筑商們相互傾軋以爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，并與二手房市場(chǎng)展開競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果是，一些建筑商大幅降價(jià)，降幅高達(dá)20％。
　　
　　負(fù)效應(yīng)可能曠日持久
　　
　　越來越多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，樓市走向正成為美國經(jīng)濟(jì)的最大變數(shù)。如果樓市危機(jī)繼續(xù)惡化，消費(fèi)支出將受到?jīng)_擊，次貸危機(jī)則會(huì)進(jìn)一步升級(jí)，這將導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。紐約投資信息公司SwissRe首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)鞝柼亍た柧驼J(rèn)為，美國樓市衰退目前"還看不到終點(diǎn)"?？栒J(rèn)為，如果新屋開工量跌至100萬套，就已達(dá)到過去衰退的水平，美國則正朝這一方向前進(jìn)。
　　
　　在10月24日發(fā)布的半年一次的全球金融穩(wěn)定報(bào)告中，國際貨幣基金組織(IMF)警告說，美國信用市場(chǎng)動(dòng)蕩引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定"可能會(huì)曠日持久"。
　　
　　越來越不容樂觀的現(xiàn)實(shí)，也讓美國官員對(duì)樓市的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎。美國財(cái)長保爾森和美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克此前談到樓市，總是稱樓市降溫對(duì)美國經(jīng)濟(jì)影響有限。但保爾森最近在多次講話中都坦率承認(rèn)，樓市危機(jī)還在發(fā)展，這是美國經(jīng)濟(jì)目前面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)停滯時(shí)間越長或下降幅度越大，未來經(jīng)濟(jì)增長受到的損害就越嚴(yán)重。
　　
　　在全美住房建筑商協(xié)會(huì)主辦的美國房市前景預(yù)測(cè)會(huì)議上，大部分與會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家均對(duì)房市價(jià)格和建筑活動(dòng)給予了最壞的預(yù)期。他們認(rèn)為，次貸危機(jī)可能將持續(xù)到2009年。
　　
　　英國遭遇蝴蝶效應(yīng)
　　
　　正在遭遇樓市下跌的不僅僅是美國。英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，全球主要房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格增速正在放緩，部分樓市逼近由熱變冷的拐點(diǎn)。而由于市場(chǎng)上的不明朗因素仍未消除，次貸影響尚不能預(yù)測(cè)，令市場(chǎng)不能準(zhǔn)確地評(píng)估或許尚存的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　IMF日前公布報(bào)告稱，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)崩盤，房價(jià)過高令英國面臨升息壓力，報(bào)告同時(shí)敦促英國財(cái)政部削減支出以避免危機(jī)，信貸危機(jī)很可能會(huì)對(duì)房價(jià)造成"相當(dāng)大的沖擊"。
　　
　　這是IMF對(duì)英國住房市場(chǎng)狀況提出的最為嚴(yán)厲的警告。IMF估算，在過去10年里，英國房價(jià)的上漲幅度比應(yīng)有水平高出50％，其高估程度比美國嚴(yán)重，而美國目前正在經(jīng)歷上世紀(jì)30年代大蕭條以來最嚴(yán)重的樓市低迷。
　　
　　根據(jù)英國全國建房互助會(huì)提供的數(shù)據(jù)，英國平均房價(jià)從1997年的每套5．84萬英鎊上漲到去年年底的17．2萬英鎊，短短10年間漲了兩倍。有貸款機(jī)構(gòu)估計(jì)，英國平均房價(jià)已超過20萬英鎊。今年以來，房價(jià)繼續(xù)迅速攀升，但近幾個(gè)月來上漲速度明顯放慢。IMF認(rèn)為，愛爾蘭和西班牙等國的房價(jià)高估情況更為明顯，許多英國人在那里購置了第二套住房。同時(shí)信貸緊縮還將持續(xù)一段時(shí)間，這"可能會(huì)對(duì)"包括英國在內(nèi)的一些歐洲國家住房市場(chǎng)"增長造成負(fù)面影響"。
　　
　　事實(shí)上，2007年全年對(duì)于英國來說也是一個(gè)黃金年份。根據(jù)英國萊坊住宅研究部的估計(jì)：2007年的成交量長期維持在歷史高位，至年底時(shí)總成交量將會(huì)高過平均成交量約8%。縱使年內(nèi)有不少負(fù)面的經(jīng)濟(jì)評(píng)論，但并沒有減弱投資氣氛，多個(gè)地區(qū)的投資活動(dòng)均升至記錄水平。
　　
　　"英國市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)弱。未來12個(gè)月，將會(huì)出現(xiàn)與2004年底及2005年初非常相似的情況。這段時(shí)間，住宅價(jià)格升幅將會(huì)減至單位數(shù)，而買家更須面對(duì)定價(jià)過度進(jìn)取的賣家。我們預(yù)計(jì)2008年的住宅價(jià)格將會(huì)比現(xiàn)在上升3%，成交量則下跌12%，較長期以來的平均升幅下跌5%。"英國萊坊住宅研究部主管LiamBailey表示。
　
信息來源：國際金融報(bào)