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今天起，新申請(qǐng)的個(gè)人住房按揭貸款將不再實(shí)行優(yōu)惠利率，五年期以上貸款利率由5.31%調(diào)高至6.12%，調(diào)高0.81個(gè)百分點(diǎn)。已經(jīng)簽訂的貸款合同利率將到明年1月1日后再作調(diào)整。中國(guó)人民銀行昨晚宣布，決定從2005年3月17日起，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。這是繼去年10月29日調(diào)高存貸款基準(zhǔn)利率后央行的又一次加息舉動(dòng)。
５年期以上利率調(diào)高０．８１個(gè)百分點(diǎn)
調(diào)整前，個(gè)人住房利率一直執(zhí)行的是五年以下４．９５％和五至三十年５．３１％的優(yōu)惠利率。調(diào)整后：一至三年（含三年）５．７６％，調(diào)高０．８１個(gè)百分點(diǎn)；三至五年（含五年）５．８５％，調(diào)高０．７個(gè)百分點(diǎn)；五年以上６．１２％，調(diào)高０．８１個(gè)百分點(diǎn)。央行還將對(duì)個(gè)人住房貸款利率實(shí)行下限管理，商業(yè)銀行可自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。但向下浮動(dòng)不得低于相應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率的０．９倍。
以５年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率６．１２％的０．９倍（即５．５１％），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率５．３１％高０．２０個(gè)百分點(diǎn)。
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１０年期２０萬(wàn)的房貸每月多還８０多元
以１０年期２０萬(wàn)元的房貸為例，調(diào)整前利率為５．３１％，每月需歸還銀行貸款２１５１．７４元。調(diào)整后利率為６．１２％，每月需歸還銀行貸款２２３２．４８元，每月多還８０．７４元。
即便銀行對(duì)借款人實(shí)行５．５１％的優(yōu)惠利率，每月也要?dú)w還２１７１．５１，需多還１９．７７元。
馬上就訪
房貸利率還會(huì)一直調(diào)高
對(duì)于此次加息，中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容昨天接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“０．２個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于貸款者和市場(chǎng)的影響很小。但這是央行發(fā)出的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)，房貸利率還會(huì)一直調(diào)高，直到符合市場(chǎng)實(shí)際水平。提醒買(mǎi)房人要注意利率提高風(fēng)險(xiǎn)。相比于民間１０％的利率銀行成本還是很低?！?
首付款比例提高應(yīng)包括北京
易憲容認(rèn)為，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)３５個(gè)城市房?jī)r(jià)水平來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市多集中在中南部，因?yàn)橥顿Y性購(gòu)房比例較高，房?jī)r(jià)中泡沫成分被吹大，以上海最為突出。易憲容稱(chēng)，應(yīng)該提高首付比例的至少應(yīng)該有上海、杭州、深圳、北京等城市。
權(quán)威發(fā)布
最低首付款比例由２０％提到３０％
央行宣布調(diào)整房貸政策后表示，本次政策調(diào)整有利于從需求方對(duì)未來(lái)資金價(jià)格形成較合理的預(yù)期。將商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，完善定價(jià)機(jī)制。
央行昨天還決定，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的２０％提高到３０％。
但具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定，不搞一刀切。